Die Untersuchung der Prognos AG geht zwei zentralen Fragestellungen nach. Welche Maßnahmen sind zur Schließung der Wohnraumlücke besonders geeignet? Mit welchen Folgen ist zu rechnen, wenn es nicht gelingt, die Wohnraumlücke zu schließen?

Die Prognos AG hat hierzu die Einstellungen der privaten Investoren/ Bauherren in Zusammenarbeit mit dem Institut für Demoskopie Allensbach ermittelt und institutionelle Investoren (Bauträger in den Bereichen Mietwohnungsbau oder Eigenheimbau) in qualitativen, leitfadengestützten Interviews befragt.
Zur Abschätzung der Folgen bei Fortbestehen der Wohnraumlücke wurden die prognostizierten Wohnungsbedarfszahlen mit einer Prognose der Einkommensverteilung verknüpft. Die Daten werden in der Studie auf der Ebene der 97 deutschen Raumordnungsregionen ROR ausgewiesen.

Zentrale Ergebnisse:

• Wohnungsbauförderung ist Familienförderung: Mehr als 78 Prozent der Kauf- und Bauwilligen sind junge Familien und Paare unter 45 Jahre. Rund 40 Prozent der Personen, die einen Kauf oder Bau beabsichtigen, geben an, sich ohne öffentliche Förderung die eigenen vier Wände nicht leisten zu können.
• Für den Mietwohnungsbau sind steuerliche Anreize die geeignetesten Maßnahmen. Besonders die Erhöhung des Abschreibungssatzes würde Wirkung zeigen. Als weiteres sinnvolles Instrument wird in diesem Bereich auch eine zusätzliche Klimaschutzabschreibung genannt.
• 75 Prozent der deutschen Raumordnungsregionen werden von einer Wohnbaulücke betroffen sein. Mit den schärfsten sozialen Folgen ist in Niedersachsen, Hessen und Berlin, aber auch in Teilen NRWs und Baden-Württembergs zu rechnen, da sich hier die Einkommen unterdurchschnittlich entwickeln werden.

Download der Gesamtstudie

Download der Zusammenfassung der Studie und der poltitschen Forderungen der Kampagne

In seiner dritten Studie zum übergreifenden Thema Wohnungsbau beschäftigt sich das Eduard Pestel Institut mit den sozialen Auswirkungen der geringen Bautätigkeit. Untersucht wird nicht nur die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, sondern auch die Auswirkungen die sich durch den demografischen Wandel ergeben. Von besonderem Intersesse ist hierbei die Entwicklung des Rentenniveaus und die steigende Belastung für die Pflegeversicherung.

Eines der zentralen Ergebnisse ist die Berechnung möglicher Einspareffekte für die Pfelgeversicherung, die sich durch eine Ausweitung des Baus von altersgerechten Wohnungen ergibt: Unter der Annahme, dass sich mit der Ausweitung des Angebots an barrierearmen Wohnungen die Quote der stationär zu Pflegenden um fünf Prozentpunkte absenken lässt, ergeben sich für das Jahr 2025 Einspareffekte in Höhe von 2,9 Milliarden Euro.

Beauftragt wurde die Studie vonden drei Verbänden Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel e.V. (BDB), Deutsche Gesellschaft für Mauerwerksbau e.V. (DGfM) und dem BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.

Download der Studie „Sozialpolitische Implikationen geringer Wohnbautätigkeit“ als PDF-Datei (138 kB)

Das Eduard-Pestel-Institut hat im Auftrag der drei Verbände Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel e.V. (BDB), Deutsche Gesellschaft für Mauerwerksbau e.V. (DGfM) und dem BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. berechnet, wie sich eine erhöhte Wohnungsbautätigkeit auf den Arbeitsmarkt und die öffentlichen Haushalte auswirken würde.

Die Studie zeigt, wie bedeutsam der Wohnungsbau für die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland ist. Würde die Bautätigkeit auf 400.000 neu gebaute Wohnungen pro Jahr steigene - das entspricht dem tatsächlich benötigtem Bedarf - könnten 745.000 Menschen zusätzlich Beschäftigung finden. Die öffentlichen Haushalte würden Mehreinnahmen von rund 20 Milliarden Euro verzeichnen.

Die vollständige Studie des Pestel Instituts finden Sie hier:

Download Studie „Wirtschaftliche Auswirkungen des Wohnungsneubaus in Deutschland“ als PDF-Datei (68 kB)

Das Eduard-Pestel-Institut hat im Auftrag von drei Verbänden der Bau- und Immobilienwirtschaft: dem Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel e.V. (BDB), der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerksbau e.V. (DGfM) und dem BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. den Wohnungsbedarf in Deutschland bis zum Jahr 2025 evaluiert. 

• Zusammenfassung der Studie Wohnungsmangel in Deutschland? als PDF-Datei (309 KB)
• Gesamtergebnisse der Studie inklusive der Bedarfszahlen in den Bundesländern als PDF Datei (5 MB)

Basis der Auswertung ist die Datenbank Genesis der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder sowie Experteninterviews mit Architekten, Bauingenieuren sowie Geschäftsführern und Vorständen von Wohnungsunternehmen.